V súčasnosti na slovenskom trhu spravidla rozlišujeme tri typy úverov:
- klasický hypotekárny úver podľa zákona o bankách, jedná sa o dlhodobý hypotekárny úver na kúpu, výstavbu alebo zmenu nehnuteľnosti. Banky ponúkajúce tento typ úveru musia vydávať špeciálne cenné papiere – hypotekárne záložné listy. Úver tohto typu je možné využiť na nasledovné účely:
- nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
- výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,
- údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
- splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa bodovaž c), ktorý je hypotekárnym úverom poskytnutým hypotekárnou bankou v konkurze,e)splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa bodov a) až c), ktorý môže byť aj hypotekárnym úverom zo zákona (platnosť od 1.1.2012).
- hypoúver: hypotekárny úver na účely ako v predchádzajúcom bode vrátane možnosti financovania iných účelov súvisiacich s bývaním (zariadenie bytu, záhrady a podobne)
- americká hypotéka: hypotekárny úver na ľubovoľný účel
Špecifickými hypotekárnymi úvermi sú kombinované hypotekárne úvery a hypotekárny úver pre mladých (do 31.12.2017). Klasické hypotekárne úvery môžu byť a najčastejšie sú kombinované napr. so spotrebným úverom alebo s americkou hypotékou. Dôvodom pre kombinácie so spotrebným úverom alebo americkou hypotékou je to, že zákon umožňuje bankám poskytnúť hypotéku maximálne do výšky 70% z hodnoty nehnuteľnosti (Loan to Value Ratio - LTV – podiel hodnoty financovania na hodnote zakladanej nehnuteľnosti). Banky zvyšujú túto hodnotu tak, že úver rozdelia na dve časti - hypotekárny (do 70% LTV) a zvyšok tvorí napr. spotrebný úver.
Do 31.12.2017 existoval Hypotekárny úver pre mladých, ktorý bol definovaný ako štátom bonifikovaný úver. Systém štátnej podpory fungoval prostredníctovm zníženia úrokovej sadzby o príspevok štátu a príspevok banky.
Od 01.01.2018 je Hypotekárny úver pre mladých nahradený Daňovým bonusom na úroky, pričom:
- nový systém podpory vo forme daňového bonusu na zaplatené úroky sa bude vzťahovať len na nové zmluvy vzniknuté od 01.01.2018,
- od 01.01.2018 budú existovať dva systémy podpory hypoték pre mladých – dobeh súčasného štátneho príspevku pre mladých a postupný nábeh plánovaného daňového bonusu,
- daňový bonus sa bude vzťahovať len na sumu, ktorú dlžník zaplatí banke v podobe úrokov,
- v zmysle novely Zákona o bankách, daňovým bonusom na zaplatené úroky je suma vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období, najviac však do výšky 400 EUR za rok.
